Sachverständiger des
Deutschen Gutachter und Sachverständigen
Verbands e.V.
Mitgliedsnummer: EU #DE/6009
Prüfziffer: VI-DE89842
Sachverständiger
für bebaute und unbebaute Grundstücke
Verband freier Bau- und
Bodensachverständiger e.V.
Immobilienkaufmann IHK
Drachenfelsstr. 9
53797 Lohmar
Telefon: +49 22 05 / 93 77 77 8
Telefon: +49 22 05 / 73 89 24 9
Mobil: +49 151 / 12 58 57 42
E-Mail: info@pedro-lourenco.de
Ihr Sachverständiger in Bonn
Guten Tag liebe Besucher,
es freut mich Sie auf meiner Homepage begrüßen zu dürfen.
Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke, bin ich für meine Kunden in der Stadt Bonn und dem gesamten Rhein-Sieg-Kreis tätig.
Der Verkehrswert Ihrer Immobilie ist immer von wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen abhängig, diese gilt es zu ermitteln und sachverständig zu bewerten. So individuell wie Ihre Immobilie, so individuell ist auch die Bewertung Ihres Objekts.
Die Stadt Bonn
Die Bundesstadt Bonn ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln. Bonn gehört zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein-Ruhr sowie zur Region Köln/Bonn.
Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht, und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Von 1597 bis 1794 war es Haupt- und Residenzstadt des Kurfürstentums Köln. 1770 kam Ludwig van Beethoven hier zur Welt. Im Laufe des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die 1818 gegründete Universität Bonn zu einer der bedeutendsten deutschen Hochschulen.
Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gebietsfläche von 141,06 km², mit 4 Stadtbezirken.
Die Bonner Stadtbezirke sind:
- Bad Godesberg (Ortschaften: Alt-Godesberg, Friesdorf, Godesberg-Nord, Godesberg-Villenviertel, Heiderhof, Hochkreuz, Lannesdorf, Mehlem, Muffendorf, Pennenfeld, Plittersdorf, Rüngsdorf, Schweinheim)
- Beuel (Ortschaften: Beuel-Mitte, Beuel-Ost, Geislar, Hoholz, Holtorf, Holzlar, Küdinghoven, Limperich, Oberkassel, Pützchen/Bechlinghoven, Ramersdorf, Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf, Vilich, Vilich-Müldorf)
- Bonn (Ortschaften: Auerberg, Bonn-Castell, Bonn-Zentrum, Buschdorf, Dottendorf, Dransdorf, Endenich, Graurheindorf, Gronau, Ippendorf, Kessenich, Lessenich/Meßdorf, Nordstadt, Poppelsdorf, Röttgen, Südstadt, Tannenbusch, Ückesdorf, Venusberg, Weststadt)
- Hardtberg (Ortschaften: Brüser Berg, Duisdorf, Hardthöhe, Lengsdorf)
Die Einwohnerzahl der Stadt Lohmar wird mit rund 326.000 Einwohnern beziffert.
Laut der im Grundstücksmarktbericht des Jahres 2019 veröffentlichten Zahlen, wurden im Jahr 2018, 551 Grundstück mit einer Gesamtfläche von 59.500 m², die mit Ein- und Zweifamilienhäuser bebaut sind, gekauft beziehungsweise verkauft.
Das gesamte Transaktionsvolumen belief sich dabei auf rund 1.202.000.000 Euro.
Ebenfalls im Jahr 2018, haben 37 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 15.000 m², die mit Rheinendhäusern und Doppelhaushälften bebaute sind ihre Eigentümer gewechselt.
(Quellen: Bundesstadt Bonn, Boris NRW, Wikipedia)
Wappen der
Bundesstadt Bonn
Einzugsgebiet
Das Einzugsgebiet meiner Tätigkeit umfasst die Städte und Kreise:
Bad Honnef -Bornheim -Hennef (Sieg) -Königswinter -Lohmar -Meckenheim -Niederkassel -Rheinbach -Sankt Augustin -Siegburg -Troisdorf -Bonn -Köln -Leverkusen -Düsseldorf -Euskirchen -Rösrath -Overath -Jülich -Niederkassel -Rheinbach -Solingen -Zülpich -Brühl -Frechen -Kerpen -Siegen -Bergheim -Bergisch Gladbach -Dormagen -Düren -Grevenbroich
Meine Dienstleistung auf einen Blick
- Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
- Kurzgutachten in Anlehnung an § 194 BauGB
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV
- Energieausweis nach EnEV 2014
- Kaufbegleitung und Werteinschätzung
- Verkaufsberatung
- Beschaffung aller notwendigen Unterlagen
Verkehrswertgutachten
Ein Gutachten soll den Verkehrswert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks zum einem bestimmten Stichtag darstellen.
Die Beweggründe warum sich meine Kunden ein Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie erstellen lassen, sind privatrechtlicher und öffentlich rechtlicher Natur.
Ob eine vollständiges Verkehrswertgutachten oder ein Kurzgutachten zweckdienlich ist, hängt somit auch davon ab welchem Zweck das Gutachten dienen soll. mehr →
Wohnflächenberechnung
Erfahrungsgemäß gehen Bauunterlagen im Laufe der Jahre verloren, sind unleserlich geworden oder halten den aktuellen Vorschriften nicht Stand.
In diesen Fällen lohnt es sich eine Wohnflächenberechnung erstellen zu lassen.
Mit Hilfe moderner Messinstrumente werden alle Räumlichkeiten die für wohnwirtschaftliche Zwecke vorgesehen sind vermessen und die Wohnfläche gemäß der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFlV Wohnflächenverordnung) ermittelt. mehr →
Energieausweis
Im Verkauf oder in der Vermietung von Immobilien ist der Nachweis eines Energieausweises Pflicht. Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Objekts. Außer allgemeiner Informationen zum Gebäude, beinhaltet der Energieausweis weitergehenden Angaben zu der Heiztechnik, dem Brennstoff und der Energieeffizienzklasse des Gebäudes. Die im Energieausweis aufgeführten Angaben sollen helfen die zu erwartenden Energiekosten und den Sanierungsaufwand abzuschätzen.
Grundsätzlich ist seit dem Inkrafttreten der Energieeinsparungsverordnung im Jahre 2014, der Nachweis eines Energieausweises bei dem Verkauf, der Vermietung oder Verpachtung zwingend erforderlich. mehr →
Lohmar
Drachenfelsstr. 9
53797 Lohmar
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Telefon: +49 22 05 / 93 77 77 8
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